İşyeri Devir Sözleşmesi Nedir?

İşletme devrinde tarafların yaptığı en büyük hatalardan biri, önemli konuları sözlü olarak konuşup sözleşmede yeterince açık düzenlememektir.

İyi hazırlanmış bir işyeri devir sözleşmesinin amacı yalnızca “satış yapıldığını belgelemek” değil, tarafların ne üzerinde anlaştığını mümkün olduğunca açık hâle getirmektir.

Önemli: Aşağıdaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hazır sözleşme şablonu niteliğinde değildir. İşlemin hukuki yapısına göre farklı kurallar uygulanabileceğinden sözleşmenin işlem özelinde hukuk uzmanı tarafından hazırlanması veya kontrol edilmesi faydalıdır.

İşyeri devir sözleşmesi nedir?

Genel anlamda işyeri devir sözleşmesi, işletmenin veya tarafların belirlediği işletme varlıklarının hangi şartlarla devredileceğini düzenleyen sözleşmedir.

Ancak ticari işletmenin bütün olarak devri, belirli demirbaş ve varlıkların satışı ve şirket paylarının devri aynı işlem değildir.

1. Tarafların bilgileri

Sözleşmede devreden ve devralanın kim olduğu açık olmalıdır.

Gerçek veya tüzel kişi olmasına göre ad/unvan, kimlik/vergi bilgileri, adres, temsilci ve yetki gibi bilgiler uygun şekilde belirtilmelidir.

2. Devir konusu mümkün olduğunca açık yazılmalıdır

Sadece “X işletmesi devredilmiştir.” demek yerine neyin dahil olduğu netleştirilmelidir.

Örneğin:

• ticari işletme,
• mobilyalar,
• makineler,
• stok,
• marka,
• alan adı,
• web sitesi,
• telefon numarası,
• sosyal medya hesapları,
• müşteri ilişkileri,
• belirli sözleşmeler

ayrı ayrı ele alınabilir.

3. Demirbaş listesi ek yapılabilir

Devir günü tartışma çıkmasını önlemek için demirbaşların ayrı listelenmesi oldukça faydalıdır.

4. Stok konusu ayrıca düzenlenmelidir

Şunlardan hangisinin geçerli olduğu açık olmalıdır:

A) Stok devir fiyatına dahildir.

veya

B) Stok teslim günü sayılacak ve ayrıca fiyatlandırılacaktır.

5. Devir bedeli ve ödeme planı

Sözleşmede toplam bedel, kapora/ön ödeme, ödeme tarihleri, ödeme yöntemi ve taksit varsa şartları açık olmalıdır.

6. Borç ve yükümlülükler

Devir öncesinde tedarikçi borçları, çalışan alacakları, kira borcu, finansman borçları ve devam eden sözleşmeler incelenmelidir.

7. Kira ilişkisi

İşletme kiralık yerde faaliyet gösteriyorsa kira, sözleşmenin en önemli bölümlerinden biri olabilir.

Şunlar netleştirilmelidir:

• Kira ilişkisi devam edecek mi?
• Kiraya verenin gerekli rızası alındı mı?
• Depozito ne olacak?
• Yeni kira sözleşmesi mi yapılacak?
• Devir hangi şartın gerçekleşmesine bağlı?

8. Çalışanların durumu

Devir tarihinde çalışan personel varsa çalışan listesi, ücretler, başlangıç tarihleri, izinler, yan haklar ve devam eden uyuşmazlıklar incelenmelidir.

9. Ruhsat ve izinler

Sözleşmede “Mevcut ruhsat alıcıya devredilir.” şeklinde tek cümle yazılması her durumda yeterli değildir.

Ruhsatın faaliyet ve işletmeci değişikliği açısından ilgili mevzuata göre değerlendirilmesi gerekir.

10. Marka ve fikrî haklar

İşletme adı veya marka devir bedelinin parçasıysa şu sorular cevaplanmalıdır:

• Marka tescilli mi?
• Kimin adına kayıtlı?
• Devir gerçekten yapılabiliyor mu?
• Logo ve tasarımlar dahil mi?
• Alan adı dahil mi?

11. Dijital varlıklar

Modern işletmelerde ayrıca web sitesi, domain, kurumsal e-posta, sosyal medya, reklam hesapları, Google işletme profili ve yazılım hesapları gündeme gelir.

12. Devir ve teslim tarihi

Sözleşmede şu tarihlerin birbirinden ayrılması faydalıdır:

• İmza tarihi
• Devir/kapanış tarihi
• Fiilî teslim tarihi

13. Devir sonrası destek

Satıcı belirli süre boyunca operasyonu tanıtabilir, tedarikçilerle alıcıyı tanıştırabilir, çalışanlara geçişi anlatabilir veya yazılımları öğretebilir.

Bunun ücretsiz mi, devir bedeline dahil mi veya ayrı ücretli mi olacağı belirtilmelidir.

14. Satıcının beyanları

Alıcı açısından verilen finansal bilgilerin doğruluğu, demirbaşların sahipliği, açıklanmamış belirli yükümlülüklerin bulunmaması, markanın sahipliği ve devam eden uyuşmazlıkların açıklanması gibi temel beyanların sözleşmede yer alması değerlendirilebilir.

Devir sözleşmesi kontrol listesi

• Taraflar doğru mu?
• Devir konusu açık mı?
• Demirbaş listesi var mı?
• Stok şartı belli mi?
• Marka dahil mi?
• Dijital varlıklar dahil mi?
• Devir bedeli açık mı?
• Ödeme tarihleri belli mi?
• Borçlar incelendi mi?
• Kira konusu çözüldü mü?
• Çalışanlar değerlendirildi mi?
• Ruhsatlar kontrol edildi mi?
• Teslim tarihi belli mi?
• Devir sonrası destek yazıldı mı?

Sık Sorulan Sorular

Hazır internet sözleşmesi kullanmak yeterli mi?

Basit işlemlerde örnekler fikir verebilir ancak her işletmenin varlıkları, borçları, çalışanları, kira şartları ve ruhsat yapısı farklıdır.

Kapora sözleşmede yazılmalı mı?

Ödeme yapılmış veya yapılacaksa tutar, tarih, hangi amaçla ödendiği ve işlemin gerçekleşmemesi hâlinde ne olacağı açıkça düzenlenmelidir.

Devirden önce borç kontrolü gerekli mi?

Evet. Borçların ve devam eden yükümlülüklerin devir öncesinde incelenmesi önemlidir.

---

İşletmenizi devretmeye hazır mısınız?

Devirce'de ilanınızı oluşturun ve işletmenizi yeni yatırımcı ve girişimcilerle buluşturun.

İlan Ver

İşletme satın almak istiyorsanız güncel fırsatlara göz atın.

Devren Satılık İşletmeleri İncele